Inmobiliaria rural en el sur de Chile
PUERTO MONTT CAPITAL DE LA REGIÓN DE LOS LAGOS Y PUERTA PRINCIPAL AL MERCADO DE INVERSIONES EN TIERRAS RURALES EN EL SUR DE CHILE.
Inversión de Tierra en Chile
La tierra para su compra es como una gran inversión es el secreto de los ricos inversionistas del mundo.
De hecho, la mayoría de los inversionistas más ricos del mundo han hecho dinero en la compra de tierras.
Si usted nunca ha considerado tierras para comprar como una inversión, es hora de empezar como las inversiones en tierra ya no son sólo para los ricos y pueden producir enormes beneficios.
La tierra mejor crecimiento y disminuir los riesgos de desventaja que cualquier otra inversión.
Tierra para su compra para fines de inversión puede mostrar grandes devoluciones y bajo riesgo.
A diferencia de renta variable y de tierras de propiedad para la compra en la ubicación adecuada no sufren largos períodos de descenso cíclico.
Las inversiones, como los fondos de cobertura y futuros pueden producir ganancias similares, pero con mucho mayor riesgo.
Inversión de tierra ya no es sólo para los ricos, es opcion de todos.
El secreto de la inversión es de el éxito de la compra de tierra
El secreto del éxito de tierra es invertir en la ubicación.
Si estás buscando de parcelas o propiedades de tierra para la compra que necesitan para estar en algún lugar de planificación es probable que se conceda en el futuro próximo, no tierras de labranza en medio de la nada!
Uno de los mejores países de la compra en tierra para fines de inversión es Chile.
Chile es un país largo con todas las estaciones climaticas.
Esto significa que tierra de ubicación puede hacer devoluciones rápidas enormes si compró en áreas principales,
La clave es compra de tierras en la ubicación correcta.
La tierra para la compra cerca de un urbano o rural que se está expandiendo es lo que están buscando los desarrolladores.
Tres pasos a la tierra para los beneficios de la compra son:
1. Elija las propiedades que tienen posibilidades de porcentaje de ser desarrollado en el futuro cercano.
2. Espere a que se conceda el permiso de planeamiento.
3. Los beneficios de la tierra de comprar – en tierra de instancia muchos especuladores pueden hacer unos pocos cientos por ciento beneficios y ganancias en pocos años.
Por otro lado no es probable que la caída del valor de una propiedad disminuya al contrario, siempre sera en ahumento.
La inversión perfecta para las ganancias de capital de tierra es una buena compra.
Puede ser un sencillo de entender, pero los precios de la Tierra Media en los últimos 20 años en Chile han aumentado más rápido que las acciones o de la propiedad con menos riesgo de desventaja.
Esto es simplemente promedio de crecimiento, pero la compra de terrenos en venta en la ubicación han visto muchos inversores
Adecuado para los inversores extranjeros y nacionales
Los ejemplos anteriores se relacionan a Chile, que ahora se ve como el país a especular en la inversión de la tierra para por encima del promedio de ganancias.
Los compradores extranjeros y nacionales están aprovechando de la escasez de oferta en relación a la demanda para obtener grandes ganancias y usted puede unirse a ellos.
El futuro con más habitantes y menos agua
El planeta tenía 2.500 millones de habitantes en 1950 y tiene 6.500 millones en 2005. En 2025, 8.000 millones de seres humanos deberán dividirse la misma cantidad de agua que en la actualidad. Dentro de veinte años, la reserva mundial disponible por habitante será tres veces menor a la de 1950.
A ello se suman dos amenazas. En primer lugar, la contaminación: aguas residuales, pesticidas agrícolas y desechos industriales convergen hacia los ríos y napas subterráneas. Ahora bien, un solo metro cúbico de agua dulce contaminada inutiliza entre ocho y diez metros cúbicos más. Es posible purificarla, pero ello implica tratamientos caros. Otro elemento cuyo impacto es difícil de cuantificar es el cambio climático, que podría modificar los regímenes hidrográficos de las regiones del mundo.
Tales hechos afectarán a un planeta en el que el agua está distribuida de manera muy desigual. América del Sur tiene la cuarta parte de las reservas mundiales, pero en ese subcontinente sólo vive el 6% de la población del planeta. En cambio, el 60% de los habitantes del mundo vive en Asia, que sólo cuenta con la tercera parte de las reservas. En la actualidad, el 30% de la población vive en países cuyos recursos son “escasos” (menos de 2.000 metros cúbicos por año y por habitante), según el programa hidrológico de la UNESCO. En 2025, “la gran mayoría de la población” deberá conformarse con reservas “bajas”, y hasta “catastróficas” en el caso del 30% de los países. Sólo el norte de Europa, Canadá, Alaska, América del Sur, África central, Rusia y Oceanía se salvará.
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Cómo invertir en Chile
Chile es un país largo y angosto ubicado en el sector más al sur de América entre el Océano Pacífico y la Cordillera de Los Andes. La variedad de Climas y la belleza de sus paisajes, combinada con una estabilidad política y bancaria, hacen de chile un lugar ideal para pensar en negocios, jubilación, preservación de bosques, preservación de aguas, o simplemente pasar unas tranquilas vacaciones y entretención, especialmente si usted está escapando de una vida estresada.
Los chilenos han abierto sus puertas para recibir a los extranjeros con una actitud cordial y una disposición servicial. Sin embargo, hay varios pasos a considerar al momento de pensar en invertir en bienes raíces o simplemente mudarse a Chile.
En los siguientes párrafos, trataré de explicar en forma simple pero precisa, los pasos a seguir en el proceso de inversión o mudanza.
EL NÚMERO DE RUT
Invertir en tierras en Chile es casi siempre fácil. Cualquier persona puede comprar, incluso sin poner un pie en Chile. Lo único necesario es tener un número de RUT, que es la identificación del contribuyente de impuestos que muestra a la persona en el servicio de impuestos internos de Chile. Obtenerlo es gratis, y es necesario para la mayoría de las actividades que se desarrollan en Chile. Para obtenerlo lo único que se necesita es ir a la oficina de SII (Servicio de Impuestos Internos) y completar un formulario con información personal, como nombre completo, número de pasaporte, dirección y correo electrónico. El número de RUT se genera inmediatamente, y aparece en una tarjeta que es enviada por correo convencional en el plazo de un mes. Mientras tanto un documento temporal se le entrega, donde aparece el número de RUT con la fecha de expiración (de la tarjeta, no del número de RUT) después de 3 meses. Tener un número de RUT no significa mayores obligaciones, salvo pagar los impuestos generados, si es que se generan.
Ahora, la razón para necesitar un número de RUT para comprar una propiedad, es que los dueños de propiedades tienen que pagar contribuciones, por ende, sólo los miembros de la comunidad de impuestos pueden ser dueños de una propiedad. No obstante, los impuestos son casi siempre muy bajos (especialmente en áreas rurales donde muchas veces son casi cero) y usualmente no son ni considerados en los cálculos de la inversión.
Pero si está fuera del país, el número de RUT, como todo en Chile, puede ser obtenido a través de un poder extendido en cualquier país que tenga un consulado Chileno. Entonces, si está planeando invertir en Chile, pero se encuentra en Canadá, en Europa, en los Estados Unidos o el Medio Oriente, sólo tiene que ir al consulado más cercano, firmar el poder y enviarlo a Chile. Esto pasa por el Ministerio de Relaciones Exteriores para ser legalizado (básicamente poner el timbre que reconoce la firma del cónsul) y después pasa por un notario para que quede definitivamente válido y listo para ser utilizado. Después de esto el abogado podrá actuar en su nombre con toda la libertad que le da dicho poder.
COMPRAR UNA PROPIEDAD POR UN CORREDOR DE PROPIEDADES
Comprar tierra o una propiedad es normalmente algo fácil y seguro. A diferencia de otros países, tenemos oficinas en cada ciudad, que registran públicamente las inscripciones de cada transacción que ha existido de cada propiedad en su jurisdicción, llamados Conservador de Bienes Raíces. Este registro incluye los dueños, precios, deslindes, superficies, servidumbres, hipotecas, restricciones, etc. que pudiesen afectar a la propiedad. Una vez que ha encontrado la propiedad de sus dueños, y antes de firmar el contrato de compraventa, se recomienda hacer un estudio de títulos para asegurarse de que la propiedad esta saneada. Este estudio es realizado normalmente por un abogado o un Corredor de Propiedades y debería incluir por lo menos los últimos 10 años de la historia de la propiedad. El abogado o el Corredor solicita al Conservador de Bienes Raíces un certificado de hipotecas y gravámenes, un certificado de dominio vigente y un certificado de litigios, para asegurarse de que no existe prohibición u algún otro impedimento para la compra.
El proceso de compra es muy simple. Un contrato se redacta y firma por un notario, este contrato hecho por un Abogado quien cobrará alrededor del 3 por ciento del precio de compra, más otros cargos pequeños. Al momento de la firma el vendedor deberá presentar un certificado de deuda de contribuciones que indique que “No se registra Deuda”, si no es así, el notario no autorizará el contrato de compraventa. Los documentos originales se quedarán en la notaría, en un registro público o archivo que contiene todos los contratos firmados en la notaria. Copias legalizadas con firma y timbre del notario serán entregadas a ambas partes. En ese momento la propiedad ha sido vendida, pero el proceso no se ha completado todavía.
Las copias legalizadas necesitan ser inscritas en el Conservador de Bienes Raíces para que queden en el registro público, referente sólo a propiedades. Este es el paso más importante en la compra de una propiedad; una vez que el contrato ha sido firmado, la propiedad se ha vendido, sin embargo, el título de dominio no se hará efectivo hasta que se inscriba en el Conservador de Bienes Raíces y sea parte del archivo público. Entonces se recomienda inscribirla lo antes posible y pedir un certificado de dominio vigente que indica que la propiedad no presenta ningún problema y que está a su nombre. Tener este documento es como tener un seguro y hace al Conservador responsable de lo que certifica.
No hace falta tener una Visa para comprar una propiedad, solamente es necesario un numero de RUT.
CUENTAS BANCARIAS Y DINERO
Chile es el país de los timbres, por lo burocráticos que somos, ya que para alguien sin su residencia temporal, le será casi imposible abrir una cuenta bancaria sino tiene la ayuda de alguien con experiencia. Por ende, abrir una cuenta sin vivir aquí, es bastante caro, pero no imposible. Sin embargo, no permite el ingreso de dinero desde el extranjero directamente a la cuenta. El dinero desde el extranjero entra a Chile como ordenes de pago, dadas a cierto banco a nombre de la persona. Esta persona puede ser la misma que depositó los fondos desde afuera, o alguien en Chile, y sólo esa persona puede hacer el retiro de esos fondos del banco, la elección es suya. Una vez que la orden es pagada, los fondos pueden ser depositados en una cuenta bancaria. Como existen leyes bastante duras contra el lavado de dinero, el proceso involucra una notificación al banco Central, un documento (una carta) explicando de donde viene ese dinero y su finalidad, firmada por el receptor del dinero.
Las comisiones bancarias fluctúan entre el 0,5% al 1,5% de la cantidad depositada. Las direcciones necesarias son el Código Swift del banco chileno, la dirección de las oficinas del banco, el nombre y RUT de la persona que recibirá la transferencia. No se necesita un número de cuenta bancaria específico.
VISA
Existen diferentes tipo de VISA: de turista, temporal y definitiva. El segundo tipo también tiene algunos subtipos, como profesional, de trabajo y de inversionista. Un análisis sobre este tema es demasiado largo para ser parte de este artículo, pero algunas indicaciones se pueden dar.
Entrar a chile como turista es tan simple como entrar a cualquier otro país en estas mismas circunstancias. Normalmente se necesita un pasaporte y algo de dinero para quedarse, y puede incluir un permiso temporal de trabajo que tiene una vigencia de 90 días como máximo y es la que normalmente usan los artistas. Dependiendo del país de origen y las circunstancias, se necesitará cumplir con formalidades y requerimientos, pero no es algo que deba preocuparlo.
Quedarse en Chile es un poco más complicado. Se necesita una VISA temporal si se quiere obtener una definitiva. Existen 2 maneras de lograr este proceso.
La primera manera es hacerlo a través del consulado de su país, que puede tomar 4 a 6 meses y que posiblemente le será entregada una VISA de 2 años.
La otra opción es venir a Chile y hacer el trámite aquí. Demora menos tiempo (cerca de 2 meses), pero dependiendo del tipo de VISA que esté solicitando, y la cantidad de trámites para cada uno, será más o menos complicado porque todos los documentos extranjeros se tienen que traducir oficialmente, lo que significa dinero y tiempo. Esto lleva a una VISA temporal de un año, entonces si no tiene prisa, sería mejor hacerlo desde el extranjero, obteniendo así el permiso de 2 años para poder establecerse en Chile.
Las VISAS más simples son las de profesional y de trabajo. No se necesita demostrar cierta cantidad de ingresos o valores. Es suficiente tener un titulo profesional y un ofrecimiento de trabajo para profesionales
o un contrato de trabajo. El ofrecimiento es una simple carta firmada ante notario que ofrece una oportunidad de trabajo, no es un contrato sino una carta de recomendación donde dice que se le podría ofrecer un trabajo cuando llegue. El título profesional tiene que ser revalidado en chile, a menos que exista un acuerdo internacional que resuelva este tema.
La visa de trabajo significa que tiene un trabajo real que lo espera. En ese caso no hay nada de que preocuparse si el contrato cumple con el salario mínimo establecido en Chile. Esta VISA permite trabajar solamente con su empleador o entidad. Una vez en el país, este permiso puede cambiar, y con la VISA definitiva ser eliminado.
La VISA para inversionistas es mucho más compleja y requiere de una explicación más profunda del proyecto, del dinero que involucra este y del grado de éxito esperado. Su naturaleza excede la intención de este documento y deberá ser discutido en su totalidad en la oficina de migración. Cualquiera sea el paso a seguir, la VISA temporal permite trabajar y actuar con cualquier chileno, y demanda solicitar y obtener una definitiva, una vez que esta se ha caducado, para poder quedarse en el país. Para hacer esto, tiene que demostrar que tiene capacidad de mantenerse sin ser una carga para el país, ya sea con un contrato de trabajo, facturas emitidas o cualquier forma de demostrar que tiene ingresos.
Para tener una residencia temporal o definitiva, se necesita tener un número de RUN, que es un carnet de identificación, usado más ampliamente que el número de RUT.
inmobiliaria.chilesur@gmail.com
INVIERTE EN CHILE
BLOGGER DE INVERSIÓN RURAL EN CHILE
http://fundolagoverde.blogspot.com/ 4.400 HECTAREAS
http://islaguafoenchile.blogspot.com/ 30.000 HECTAREAS
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http://fundolagoohiggins.blogspot.com/ 3.732 HECTAREAS
Otros campos.
2.365 hectareas en aisen.-
2.200 hectareas Isla Verdugo ubicada en las Golfo de las Guaitecas en el sur de Chile.-
